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不動産投資ローンの審査は何が対象となるかというと、もちろん個人の信用力も重要ですが、それと同等以上に重視されるのが「購入不動産の収益力と担保力」です。融資を受けたい方が、どんなに年収が高くて社会的信用のある方だとしても、不動産に収益力と担保力が無ければ、金融機関が融資することはありません。融資する側としては、安定的な家賃収入が期待できる物件なら、ローンを滞納されるリスクが少ないでしょうし、立地条件が良く、建物が融資完済まで利用可能であれば、資産としての評価も水準以上と言えるため、仮に返済不能になったとしても、当該不動産を担保として資金回収が可能と考えるのです。