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住宅ローンは、マイホームを購入したい方が、自己資金の不足分を補う目的で利用します。その際、ローン返済の原資となるのは、毎月の給料です。経営者や特殊な給与形態の方を除いて、一般的なサラリーマンであれば、毎月・毎年の給料が大きく変動することは少ないと考えられるため、過去にローン事故等が無ければ、住宅ローンを借りられる可能性は高いと言えます。

一方の不動産投資ローンは、不動産から得られる家賃収入が返済の原資になります。毎月安定した家賃収入が見込める物件であれば、その不動産は高く評価され、融資の条件（融資額、融資年数等）も有利なものになります。

仮に、賃貸アパートの購入を検討する時、すべて満室であれば相応の家賃収入が得られますので、ローンの返済に問題は無く、融資するに足る物件と言うことができます。反対に、常に空室が目立つ物件の場合は、返済の原資となる家賃収入が不足しますので、ローン返済は厳しくなる可能性が高く、融資を受けるのは難しくなります。

変動の少ない給料からの返済か、常に変動する可能性がある家賃収入からの返済か、住宅ローンと不動産投資ローンとでは返済原資が全く異なります。そうなると当然、審査の基準も異なってくる事になります。