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仲介手数料無料口コミサイト管理人です。

不動産の仲介手数料でよく目にして耳にする 『 ３％ ＋ ６万 』 というこの計算式ですが、

＋６万 はなんなのでしょうか？

まず、不動産取引における仲介手数料（報酬額の上限）には宅建業法に規定があり、次の通りとなります。

１．　売買価格が　200万円以下の場合5％の料率を かけて算出した額

２．　売買価格が　200万円を超える部分から400万円以下の場合4％の料率を かけて算出した額

３．　売買価格が　400万円を超える部分からは3％の料率をかけて算出した額

上述の計算が正式な方法ではありますが、計算が複雑で間違いも起きやすいです。

そこで作られた以下の様な簡略的な計算式があります。

この式でも導き出される数値は同じになります。

不動産が200万円以下の場合は5％の手数料。

200万円超～400万円以下の場合は4％+2万円の手数料。

400万円超の場合は3％+6万円の手数料が上限となります。

上記は最大の料金であり、法律でこれを超えることはできないという決まりがあります。

法律では仲介手数料は規定報酬額を超えることはできませんが、減額できないとはされていません。