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フラット35の金利について。

【フラット35】が固定金利しか選べないのに対し、民間ローンは変動金利や固定期間選択型、固定金利などいくつかのタイプのなかから選べるケースが多い。

借りるときの手数料はどちらも金融機関によって異なる。3万～10万円程度の場合が多いが、借入額の2％（税抜き）としているケースも少なくない。【フラット35】などではこれら2タイプの手数料のいずれかを選べる場合もある。その場合、借入額に連動した手数料のほうが金額が高くなるのが通常なので、その分金利が低く設定されている。

借入時に民間ローンでは数十万円程度の保証料がかかるケースが多いが、【フラット35】では保証料はかからない。ネット銀行などでも保証料がかからない民間ローンを扱っているケースがあるが、その場合は手数料が借入額に連動して高めに設定されていることが多い。