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中古住宅購入後に、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性、可変性の性能などを一定以上工場させるリフォームを行うか、性能向上リフォーム済みの中古住宅を購入したときに、金利の引き下げを受けられるのが、フラット35（リノベ）です。

2020年3月31日までの申し込み受け付け分に適用され、住宅の性能によって、5年または10年間フラット35の金利から0.5％引き下げた金利で借りられます。フラット35（リノベ）には予算があり、予算額に達する見込みになった場合は、期限前でも受付が終了します。この他に、中古住宅購入費用とリフォーム工事の資金をあわせて借りられる、フラット35（リフォーム一体型）もあります。リフォーム内容と工事割合などに制限がなく、比較的自由なプランで対応出来ます。