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仲介手数料無料口コミサイト管理人です。

土地や建物などを購入する場合に、その不動産を「現金」で購入する買主は一般的な視点から見ると「良いお客さん」に映るかもしれません。

しかし実際は、買主が不動産の代金を手持ちの現金で支払っても銀行ローンで支払っても、売主の立場から見ると「どちらでも同じ」なのです。

たまに「この物件を現金で購入するので価格の交渉をしてもらいたい。売主さんも現金で支払ってもらった方が喜ぶはずだ」という話を耳にすることがあります。

このような買主さんは、不動産の売買が割賦販売で行われている、と誤解しているのです。

不動産の割賦販売とは「代金の全部または一部について物件引き渡し後１年以上の長期にわたり、２回以上に分割して受領することを条件に販売すること」と宅建業法で規定されています。

しかし、親族間の売買など特殊な場合を除き、不動産売買で割賦販売が行われることはありません。

代金全額をすぐに受領できない割賦販売は売主にとってなんのメリットもないからです。