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仲介手数料無料口コミサイト管理人です。

HARUMI FLAGが近隣のマンション相場よりも大幅に安値になると予想されるには理由があります。

単に「東京都の住宅事業だから」という単純な理由だけではありません。

まず考えられるのは「売れ残りが怖い」ことでしょう。

巨額の費用を投じて建設するHARUMI FLAGが、高値を理由に売れ残ってしまってはいけません。

都内には、都の事業として住宅団地を整備した結果、丘の孤島状態になって孤立してしまった事例もあります。

あまり強気な価格設定をして敬遠されるくらいなら、第１期は確実に完売できる程度の価格を設定するのが行政としては賢明なのです。

また、HARUMI FLAGの懸案事項でもある「交通の便が悪い」ことも安値の理由のひとつです。

HARUMI FLAGの最寄駅となる都営大江戸線勝どき駅までの所要時間は徒歩で10分以上。

しかも、すでに湾岸エリアの人気が高まっているので、勝どき駅は従来のキャパシティを大きく超える状態になっています。

都内のマンション物件の価値は立地条件が非常に強いファクターとなっていて、最寄駅まで徒歩で最低でも10分以上はかかってしまうエリアは決して「立地条件が良い」とはいえません。

整備が進められている東京BRTの輸送能力は、公表されている限りではHARUMI FLAGの住民の通勤・通学をカバーできる程度は十分にあるとされていますが、これはあくまでも予想であり、未知数です。

繰り返し運行実験を重ねない限り、まだまだ「東京BRTがあるから安心」とまでは評価できないため、販売が開始される時点ではどうしても「交通の便が悪い」という評価は避けられず、強気の価格設定ができないのです。

さらに、最近の「住宅供給が過多傾向にある」ことも無視できません。

都内ではすでに多くの空き家が発生しはじめています。

東京オリンピック特需で大量に流入した労働人口はピークを超えて減少に向かっており、賃貸マンションやアパートを中心に空室が目立っているのです。

住宅供給が過多傾向にむけば、マンション相場の下落は必至です。

強気の価格設定で「先物買いで損をした」という状態にならないためにも、現在の相場よりかなり安値に設定されるものと予想されるわけです。