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仲介手数料無料口コミサイト管理人です。

収益物件の最大のリスクは空室です。空室では家賃収入が入りませんし、それでもローンや管理費等の支払は発生しています。家賃保証はそのリスクを防ぐ「保険」になるように一見思えます。

そもそもまず家賃保証とは、、、？

空室になった際にも一定額の家賃収入を保証してくれる、管理会社の管理システムのこと。

家賃保証やサブリース、○○年一括借り上げ、など似た制度です。

空室でも賃料が入ってくる保険的メリットの一方、デメリットはなんでしょうか、、、？

・満室でも100%の賃料は入ってこない（管理会社に手数料や保証料として引かれていため）

・入居者の有無や入居者情報が不透明

・管理会社の倒産リスク

・解約に3～6ヶ月、長いもので2年前通知や違約金が掛かる場合がある（契約内容による）

・「○○年一括借り上げ」でも、満了までずっと賃料が変わらないわけではなく、見直しにより下がる