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地球温暖化防止の目的で新たに加わったのが、認定低炭素住宅に対する特例です。認定低炭素住宅とは、高い断熱性能を持つ外壁、窓などや太陽光発電設備、給湯設備を備えた住宅などをいいます。

このような住宅の場合、長期優良住宅を購入した場合と同様、住宅ローン控除の対象となる住宅ローン残高が1,000万円上乗せされます。これによって2021年12月末までの入居なら、10年間で最大500万円の税金と取り戻す事ができます。なお、この特例は長期優良住宅と併用ができますが、控除額は最大500万円と変わりません。

ところで理屈の上では、住宅ローン減税による効果は最大500万円ですが、上限いっぱいその恩恵を受けられる人はごくわずかです。

なぜなら減税額は住宅ローン残高の１％。そもそも3,000万円のローンしか借りていなければ、最大でも30万円しかないのです。