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仲介手数料無料口コミサイト 管理人です。

頭金なしでも住宅ローンは利用できます。頭金なしでローンを借りることをフルローンといいます。頭金ない人でも借りられるようになったのは良いことなのですが、実際にはローンを借りた後で返済が厳しくなるケースが少なくありません。

例えば4,000万円を、固定金利1.0％、35年返済（ボーナス返済なし）のフルローンとして借りた場合、毎月返済額は約11万3,000円、総返済額は4,742万円となります。利息だけで約742万円です。

これに対して、頭金として物件価格の2割相当である800万円を入れた場合、借入金額は3,200万円です。これを同条件で返済した場合、毎月返済額は約9万円、総返済額は約4,594万円になります。総返済額を比べてみると、約148万円もの利息負担を減らすことができます。毎月返済額も約2万2,600円減なので、差額を繰り上げ返済用に積み立てることも出来るでしょう。