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仲介手数料無料口コミサイト管理人です。

前記事の家賃保証を購入から1年付で、1棟収益物件を購入し、1年後保証が解除されたとき、実は自分の購入した物件には空室が複数有り、途端に賃料収入が激減、ローンの支払に行き詰るという事案が大量に出ました。

約1～2年前の話です。

融資をした銀行側としては、揃いも揃って融資から1年後から支払が遅れたり未払いにお客さんがなるので、疑問に思います。すると、そんな物件の販売不動産会社は「三為業者」であったと判る訳です。

お客さんに高利回りに見せる為、1年間の家賃保証で空室や安い賃料設定を目隠しし、購入したお客さんは購入から1年後に全てが判明しますが、時既に遅し。

また、購入時に購入諸費用や他の借入なども不動産購入価格に上乗せした、オーバーローンで組む・組まされる方も少なくなく、売却しようにもローン残高より大幅に下回る価格になるため売るに売れず。。。

そんな事が多発した為、銀行や金融機関は融資の条件締め付けや規制をしました。

結果、融資が大変受けずらくなりました。

つづく