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購入する物件が、省エネ性や耐震性について通常のフラット35よりも厳しい基準を満たした場合に適用されるのが、フラット35Sです。

フラット35Sでは、一定期間、金利がフラット35の金利からさらに引き下げられます。住宅の性能によって、金利の引き下げ期間が10年間の金利Aプランと5年間の金利Bプランがあります。金利の引き下げ幅は、フラット35の借入金利からマイナス0.25％となります。フラット35Sには予算金額があり、いつでも申し込めるわけではありません。予め予算金額に達する見通しとなった場合は、受付が終了します。受付終了日の約3週間前までには、フラット35のサイトに掲載されます。

また、フラット35子育て支援型やフラット35地域活性化型という子育てや地域活性化に積極的な取り組みを行う地方自治体と住宅金融支援機構が連携して、フラット35（フラット35S）の金利を当初5年間引き下げる制度もあります。