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フラット35Sは、フラット35の技術基準に加えて、更に厳しい基準をクリアする住宅と認定されれば申込みが出来ます。技術基準には、省エネルギー性、耐久性、可変性、耐震性、バリアフリー性の4つの視点がありますが、4つすべてを満たす必要はなく、どれか1つでも該当すれば対象となります。金利引き上げ期間5年のBプランより、引き下げ期間が10年のAプランのほうが、技術基準はやや厳し目になっています。