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フラット35を利用するためには、物件が機構の定める様々な基準をクリアしていることが求められ、これを証明する「適合証明書」を取得しなければなりません。

フラット35登録のマンションなら、この「適合証明書」が一括で交付される仕組みになっています。建売でも、住宅メーカーと提携するモーゲージバンクのフラット35が利用できる物件があるので、最初からこうした物件を選べば、個別に証明書を取得する手間が省けますし、検査費用を払わなくて済みます。

また、フラット35は土地だけの購入のためには使えません。方法がないわけではありませんが、土地から探して一戸建てを建てる予定の人にとっては、利用しづらい一面があります。