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住宅の買い時を決めるおもな要素には、「頭金のたまり具合」「ライフプランから考えたタイミング」「経済環境や税制の優遇制度」の3つがあります。

頭金については、理想的には、購入する物件の2割諸費用を含めると3割程度の貯蓄を目安に考えます。ライフプランについては、結婚、転職、子供の進学、定年退職を節目に考えますが、特に子供の転校などについて配慮し、小学校入学までと考える過程が多いようです。

税制度上の優遇制度とは、現在実施されているような住宅ローン減税や住宅取得のための贈与の非課税枠などが挙げられます。

経済環境については、金利水準や物件の流通状況、価格帯の推移も影響しますし、景気回復が見えないと住宅購入のマインドが冷え込むといった影響もあります。