マンションはその規模や高さで、いくつかのタイプに分けることができます。規模で分類する場合、ハッキリとした定義はないのですが、一般的に50戸以下のものを小規模マンション、50～100戸程度を中規模、100戸以上を大規模と呼ぶことが多いようです。 
 
最近では、500戸を超えるようなマンションも登場していて、「メガマンション」などと呼ばれることがあります。 
 
高さで分類する時にもやはり明確な定義はありませんが、通常は低層住居専用地域に建てられるような12メートル（または10メートル）までのものを低層マンションと呼びます（一般的に地上4階建てまで）。また都市部で増えている高さ60メートル以上（地上20階建て以上）のものは、超高層マンションと呼ばれ、人気を集めています。

マンションは、これらタイプによってまったく違う良さがあります。大規模マンションのメリットで一番大きいのは、なんといっても、スケールメリットを生かした共用設備やサービスの充実でしょう。 豪華なエントランスやラウンジ、フィットネスジム、キッズルームなど、多くの大規模マンションには魅力的な施設が多数そろっています。管理人や警備員の常駐のほか、コンシェルジュサービスなど、ホテルのようなサービスも多く見られます。 
 
また、戸数が多い分、間取りのバリエーションが数多くそろっており、いろいろなタイプから選びやすいこと、大手デベロッパーが手がけているものが多いので、ブランド価値により資産価値が下がりにくいことなども、大規模マンションのいいところですね。 
 
一方、小規模マンションの魅力は、なんといっても居住者同士のコミュニティーを形成しやすいこと。戸数が少ないので管理組合の運営などもしやすく、共用部の緊急的な修繕など、居住者（管理組合員）の同意が必要な時にも意見をまとめやすいというメリットがあります。