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　（一財）日本不動産研究所は12日、「住宅マーケットインデックス2019年上期」の調査結果を発表した。アットホーム（株）と（株）ケン・コーポレーションが提供した賃貸・分譲マンション事例データを、東京23区の新築・既存（築10年）マンションを、大型（80平方メートル以上）・標準（40～80平方メートル未満）・小型（40平方メートル未満）に分け、賃料・価格等を集計・分析した。調査期間は19年1～6月。

1平方メートル当たりのマンション賃料は、都心5区で新築が大型6,467円（前期比0.5％上昇）、標準4,730円（同1.4％上昇）、小型4,518円（同1.6％上昇）。既存は大型5,769円（同0.5％上昇）、標準4,342円（同1.4％上昇）、小型4,265円（同1.6％上昇）となった。大型タイプは新築・既存共に5期連続の上昇。新築の小型タイプは10年以降の最高値となった。

東京23区では、新築が大型5,350円（同1.0％上昇）、標準3,424円（同1.0％上昇）、小型3,777円（同1.3％上昇）。既存は大型4,781円（同1.2％上昇）、標準3,175円（同1.1％上昇）、小型3,572円（同1.4％上昇）だった。すべてのタイプで前期をわずかに上回り、大型タイプは新築・既存共に過去最高値を更新した。

1平方メートル当たりのマンション価格は、都心5区の新築が大型192万1,000円（同7.7％低下）、標準138万7,000円（同0.4％上昇）、小型141万4,000円（同12.8％上昇）。既存が大型149万3,000円（同7.5％上昇）、標準120万2,000円（同9.6％上昇）、小型107万6,000円（同1.2％上昇）となった。新築の大型は低下したものの高水準を維持。また、既存は全タイプが過去最高を記録した。

東京23区では、新築が大型157万7,000円（同11.2％上昇）、標準111万7,000円（同1.9％上昇）、小型116万6,000円（同横ばい）。既存は大型98万7,000円（同10.3％上昇）、標準82万8,000円（同2.9％上昇）、小型91万5,000円（同5.7％上昇）だった。前期に過去最高だった新築の大型は低下したものの、高水準をキープ。また、新築大型の事例数で都心5区が占める割合が40％で、前期の64％を大きく下回っている。既存の標準タイプは13期連続の上昇だった。