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⑧ 賃貸住戸や空室が20％を超えている

一般的に分譲賃貸は、賃貸用マンションと比較すると耐震性や防音性など構造がしっかりしていて、食洗機やディスポーザー、床暖房などの設備、パーティールームなどの共用施設が充実しているため、人気があります。

しかし、長期間（目安として3カ月以上）にわたって空いている部屋が多いということは、人が住みにくいマンションである可能性があります。平成25年度マンション総合調査結果（国土交通省）によると、賃貸戸数割合が20％を超える割合は、築古ほど高くなる傾向にあります。

賃貸住戸や空室が多い場合、理事（役員）のなり手が足りず管理不全のきっかけとなる、管理費等の滞納が起きやすくなる、ひどい場合はスラム化する可能性も。また賃貸人と所有者ではマナー意識の違いから、ゴミ問題などが生じる可能性もあります。

⑨事務所使用や民泊をしている住戸がある

本来、専有部分はそれぞれの区分所有者が好きな用途として使用することができるのですが、1つの建物を多くの人で利用するため、それぞれのマンションの管理規約において「その専有部分をもっぱら住宅として使用するものとし、ほかの用途に供してはならない」という用途制限を明確にしているのが一般的です。