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三幸エステート（株）は10日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」（2019年第1四半期（1～3月）版）を公表した。

東京都心部のAクラスビル（延床面積1万坪以上、基準階床面積300坪以上、築年数15年以内）の1坪当たり賃料は、3万8,733円（前期比735円下落）。6期ぶりの下落で、同社では上昇ペース鈍化の可能性を指摘した。空室率は、0.6％（同0.2ポイント低下）となり、00年第1四半期の統計開始以来となる最低値を記録した。旺盛なオフィス需要を背景に、既存ビルで空室床が解消、新築ビルも満室に近いかたちで竣工するケースが多い。

Bクラスビル（基準階面積200坪以上でAクラスに含まれないビル）は、1坪当たり賃料は2万1,312円（同117円下落）となり、Aクラスビル同様に上昇率が鈍化する兆しがある。空室率は0.6％（同0.1ポイント低下）となり、統計開始以来の最低値を10期連続で更新した。

Cクラスビル（基準階面積100坪以上で200坪未満、築年数制限なし）は、1坪当たり賃料が1万8,761円（同197円上昇）で小幅ながら3期連続の上昇。空室率は0.6％（同変化なし）と低水準を維持した。

同社ではAクラス、Bクラス、Cクラスそれぞれのビルで空室率が0.6％と統計開始以来の低水準のなっていることで、市場での品薄感がかつてないレベルになっているとした。