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不動産に掘り出し物がない理由
仲介手数料無料口コミサイト管理人です。
住まいの購入を検討するとき、「少しでも価格が安くて、条件の良いものを」と考えるのは当然です。
しかし、そのことに過度に執着し「掘り出し物」を探そうとしても決して上手くはいきません。
結論から申し上げると、世間でもよく言われるように「不動産に掘り出し物はない」のです。
その理由を、住まいを供給する企業側の視点で考えてみたいと思います。
今回は特に「新築一戸建て」「新築マンション」を想定しています。
これらを供給する業者は、まず建物を建てるための「土地」を仕入れます。
その情報を得るため、仕入れ担当者は様々な人脈を作りに日夜動き回っています。
相手は、地主と繋がりのある別の不動産業者・銀行・税理士・弁護士などです。
彼らが狙うのは「どこのアパート用地で相続が発生したか」「どこの社宅が売却されるか」など、住まいの「原料」となる土地の情報です。
そうして仕入れた土地に、造成工事をしたり、建物を建てたりと「加工」を施します。
一般の住宅検討者が目にするのは、この「加工」された不動産の情報です。
「掘り出し物になりうる情報」は、「原料」の中にあります。
例えば「地主の都合で早く売却したいから、値段が安くてもよい」といった情報です。
こういった情報は、まず業者がキャッチしていきます。一般の方が直接アプローチするのは非常に困難です。
業者と一般の方との間にある、大きな「情報格差」。
これが一般の方が目にする市場に「掘り出し物」が出てこない、大きな理由の1つです。
