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仲介手数料無料口コミサイト管理人です。

とあるサラリーマン投資家の投資マンション購入成功例です。

【物件概要】

専有面積：56㎡

間取り：1LDK

最寄り駅からの距離：徒歩4分

価格：4800万円（諸経費180万円、合計4980万円）

自己資金3180万円を頭金として、残りの1800万円はローンを組むことにしました。

賃料は16万8000円。毎月の収支は以下のようになります。

（支出）

ローン返済額：10万1000円

管理費：8000円

管理委託料：3500円

支払い合計額：11万2500円

（収支内訳）

16万8000円（家賃収入）−11万2500円（支払い合計額）＝5万5500円

毎月5万5500円、年間66万6000円の黒字となります。

まずは純粋に資産運用として成功していることが分かります。

さらにローンの金利や減価償却費、登記代、火災保険料物件などを自身の給与と合算することで戻る税金は以下の額でした。

（税金還付）

所得税還付：49万3000円

住民税減額：15万1000円

合計：64万4000円

これにより、1年目の運用の合計額は以下の金額になりました。

（収支内訳）

66万6000円（年間家賃収入）＋64万4000円（税金還付金）＝131万円収益で年間60万円以上、さらに節税でも60万円以上と、合計約130万円の収益が見込めるのです。