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住宅ローンを借りるときには、深く考えず最長の35年返済で借りおこうという人が少なくありません。確かに、返済期間が長くなれば、毎月の返済額が減らせますし、借入金額が増えるとメリットがあります。しかし、返済期間全体を通してみると利息がかさんで、総返済額が膨らんでしまうデメリットがあります。

例えば、3,000万円を、返済期間30年、元利均等返済、固定金利1.0％で借りた場合、毎月返済額は9万6,491円、総返済額は3,473万円と計算されます。

他の条件を変えずに、返済期間を35年にしてみると、毎月返済額は8万4,685円、総返済額は3,556万円となりました。返済期間が5年長くなっただけで、支払い利息（総返済額）は、80万円以上増えてしまうのです。